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Cómo poner tu casa en Airbnb de forma independiente

How To Put Your House In Airbnb

How To List Your Property on Airbnb: A Step-by-Step Guide Step One: Select Your Property Type.

– Step Two: Choose A Specific Type Of Property.

– Step Three: Choose The Type Of Space.

– Step Four: Select Your Location.

– Step Five: Your Bedrooms and Amenities.

– Step Six: Add Your Photos.

– Step Seven: Give Your Property Some Detail. Más elementos…

Step one: Do your research

Como cualquier emprendedor exitoso, es fundamental comprender en qué te estás metiendo. Poner tu casa en Airbnb puede ser sencillo, pero generar un ingreso sostenible depende de varios factores adicionales. Veamos los más importantes.

Cómo poner tu casa en Airbnb: Aspectos legales

En muchas áreas, los anfitriones deberán cumplir con ciertos requisitos para operar un alquiler de Airbnb legal. Es posible que se te solicite registrar tu propiedad u obtener una licencia por parte del gobierno regional. Ponte en contacto con el ayuntamiento local para averiguar la viabilidad y los pasos a seguir.

Además, es posible que debas recolectar impuestos de los huéspedes, en cuyo caso, deben estar conscientes del monto exacto antes de reservar. En ciertas jurisdicciones, Airbnb calculará y recolectará los impuestos de ocupación en nombre del anfitrión. Sin embargo, si tu área está excluida de esta función, deberás recolectarlos manualmente.

En México, los propietarios de viviendas también están obligados a pagar impuestos sobre la propiedad. La tasa de impuesto varía según el estado y puede fluctuar dependiendo del plazo promedio de alquiler, la cercanía a servicios públicos y el potencial de desarrollo en su terreno. Estos cálculos son realizados por un tasador fiscal que generalmente es un funcionario del gobierno local.

Además, es posible que estés legalmente obligado a pagar impuestos sobre cualquier ganancia de tu negocio de alquiler a corto plazo. Asegúrate de conocer todos los impuestos requeridos con anticipación antes de listar tu propiedad, esto te ayudará a presupuestar y evitar multas.

Consejo adicional: ¿Te preguntas cómo convertir tu casa en un Airbnb en California, Florida o Texas? Echa un vistazo a nuestras guías detalladas sobre las leyes y regulaciones de esos estados de EE. UU. (¡y sus principales condados y ciudades!).

Cómo poner tu casa en Airbnb

Lo ideal es que tu propiedad se encuentre en una ubicación popular con una variedad de atracciones o maravillas naturales, como parques nacionales o playas. En este caso, la mayor parte de tu marketing se encargará por sí mismo. Intenta incluir el nombre de una atracción principal en el título de tu anuncio y agrega las distancias a cada una en el texto. Esto ayudará a los posibles huéspedes a encontrar más fácilmente tu alojamiento al realizar búsquedas en Google y Airbnb.

Si tu propiedad se encuentra en una parte menos conocida del mundo, debes estar preparado para invertir más en tu alojamiento para asegurarte de que los huéspedes quieran quedarse debido a lo que ofreces, en lugar de la ubicación. Considera mejorar el sistema de entretenimiento del hogar de tu alquiler vacacional o invertir en comodidades populares como una mesa de ping pong, jacuzzi o cancha de baloncesto.

Para destacar entre otros anfitriones en tu área, ¿por qué no ofrecer un servicio de traslado a tus huéspedes sin cargo o a una tarifa reducida? Ofrecer llevarlos a aeropuertos, estaciones de tren y atracciones recomendadas puede marcar la diferencia entre reservar contigo o elegir un alojamiento más cercano.

Cómo poner tu casa en Airbnb

Una de las mejores formas de comenzar con buen pie es investigar lo que están haciendo tus posibles competidores. Busca alquileres en tu área en Airbnb, ordénalos por calificación y encuentra una propiedad considerada similar a la tuya. Toma nota de todo lo que hacen bien e intenta copiar o mejorar esos aspectos al adaptarlos a tu alquiler.

También puedes ver cuánto cobran por sus tarifas nocturnas, extras, tarifas de limpieza y depósitos por daños. Esto te dará una mejor idea al establecer tus propias tarifas.

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Consejo adicional: Lee las reseñas de los huéspedes y observa qué aspectos destacan como lo más destacado del alquiler. Si algo aparece con frecuencia, añádelo a tu inventario.

Cómo poner tu casa en Airbnb: Guía para atraer clientes objetivo

Una vez que hayas identificado por qué los huéspedes querrían reservar tu alquiler vacacional, debes adaptar tu estrategia de marketing y tu hogar para satisfacer sus necesidades. Por ejemplo, ¿es más probable que atraigas a huéspedes jóvenes y activos que quieran hacer senderismo, a huéspedes mayores en viaje de negocios o a familias que visiten el parque de atracciones local?

Si te encuentras cerca de populares estaciones de esquí, tus clientes objetivo probablemente sean jóvenes profesionales y grupos. Menciona lo cerca que están las pistas y considera amueblar tu alquiler vacacional para incluir un vestíbulo, donde los huéspedes puedan quitarse la ropa exterior y limpiar a sus mascotas.

Si has invertido en una propiedad en la playa, querrás determinar la edad promedio de los visitantes a la playa e identificar las comodidades que desean. Proporcionar una ducha al aire libre, juguetes de playa y toallas hará que tus huéspedes sientan que tu propiedad ha sido diseñada especialmente para ellos.

Consejo adicional: Descubre qué eventos se llevan a cabo en tu área durante todo el año y crea un calendario de eventos con todas las fechas importantes y detalles. Esto te ayudará a comprender las tendencias de reservas y la demografía de tu zona.

Paso dos: Crea tu cuenta de Airbnb

Tu casa está lista para dar la bienvenida a los huéspedes, ¡y es hora de poner tu propiedad en línea!

Cómo Configurar tu Casa en Airbnb

En primer lugar, dirígete a airbnb.com y haz clic en el botón “Airbnb tu hogar” en la parte superior derecha de la página de inicio. Verás una rápida vista previa de tus posibles ganancias como anfitrión en tu área. Si te gusta lo que ves, haz clic en “Configurar Airbnb” y sigue las instrucciones.

Si tienes alguna duda, puedes optar por coincidir con un Superhost que pueda guiarte a través del proceso inicial y responder cualquier pregunta. Ellos pueden personalizar tu experiencia de incorporación sugiriendo ideas, ofreciendo consejos e incluso dando recomendaciones para tu anuncio.

Cómo redactar tu anuncio en Airbnb

This is one of the most important parts of the setup, as it will be how you sell your vacation rental to potential customers. Remember, these are guests looking for a different experience than just a hotel getaway. They want to know why it’s unique, its story, and what the hosts are like.

Para ahorrar tiempo, puedes utilizar el Generador de Descripciones de Airbnb de Lodgify, que crea títulos y descripciones personalizadas para tus listados en Airbnb con solo unos clics.

Para mejorar aún más tu anuncio, puedes utilizar palabras clave de SEO en el texto, lo que ayudará a que tu alquiler vacacional aparezca en una posición más alta en los resultados de búsqueda de Airbnb.

Cómo agregar fotos de calidad a tu casa en Airbnb

Es importante que las fotos de tu anuncio sean de alta calidad, ya que muchos posibles clientes las revisarán antes de leer el texto. Contratar a un fotógrafo profesional puede ser una opción, pero suele ser costoso. Una alternativa es seguir nuestros consejos sobre cómo tomar fotos profesionales de tu alquiler vacacional.

Consejo adicional: Aprende en detalle el arte de la fotografía para alquileres vacacionales con este curso gratuito a través de la Academia Lodgify. ¡Inscríbete hoy mismo y mejora drásticamente las fotos de tu propiedad!

Tarifas de ingreso

Has realizado tu investigación de mercado y ahora es el momento de establecer tus tarifas. El siguiente paso es ir a la página de tus anuncios en Airbnb, hacer clic en “Precios y disponibilidad” y luego seleccionar “Precios”. Luego, haz clic en “Precio por noche” y “editar” para ingresar tus tarifas.

Recuerda personalizar tus precios para fechas específicas como el Día de Acción de Gracias y Año Nuevo. Piensa en cómo aumentar las reservas durante la temporada baja para tu alquiler vacacional e implementa tarifas más económicas, descuentos especiales o reduce la cantidad mínima de noches requeridas.

Para facilitar este proceso, siempre puedes confiar en herramientas de precios dinámicos como PriceLabs o Beyond para optimizar tus tarifas y maximizar tus ganancias. Estas herramientas utilizan algoritmos basados en datos de la industria, como la estacionalidad, la demanda local y el día de la semana, para que tus precios sean flexibles y se actualicen automáticamente cuando sea necesario.

Once completed, press “Save,” and you’re good to go!

Cómo poner tu casa en Airbnb

Are there specific dates you don’t want guests to book? Perhaps you plan on staying there yourself over the holidays and need to block those dates? No problem. Go to the “Calendar” section, select a listing, and select the desired dates. Under “Availability,” you can select “Available” or “Blocked” before clicking “Save.”

Paso tres: Utiliza un administrador de canales

Si eres un anfitrión nuevo, seguramente querrás listar tu propiedad en varias OTAs, no solo en Airbnb, para llegar a la mayor cantidad de posibles clientes. Se recomienda ampliamente utilizar un administrador de canales de Airbnb. Un administrador de canales te permite gestionar eficazmente tus reservas y otra información, como precios, datos de los clientes y calendarios, en múltiples plataformas.

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Esta automatización te permite evitar reservas duplicadas, ya que garantiza que todos tus anuncios estén conectados y que todos los calendarios estén sincronizados. El software de gestión todo en uno de Lodgify es conocido por ser sencillo y ofrece una excelente relación calidad-precio, especialmente en comparación con otras soluciones alternativas. Además, los anfitriones pueden acceder a recursos valiosos, como cursos gratuitos en la Academia de Lodgify, una base de conocimientos y guías para alquileres vacacionales.

¿Suena bien? Prueba la prueba gratuita de 7 días de Lodgify para comprobarlo por ti mismo.

¿Cómo preparo mi casa para Airbnb?

Solicita ser anfitrión de Airbnb.

– Obtén la documentación adecuada.

– Asegúrate de tener un seguro.

– Establece tus precios.

– Define tu política de cancelación.

– Escribe una descripción detallada del alojamiento.

– Toma fotos espectaculares.

– Realiza el mantenimiento necesario.

Además, aquí tienes una lista adicional:

Pasos para convertirte en anfitrión de Airbnb:

1. Regístrate en la plataforma como anfitrión y completa tu perfil con información personal y detalles sobre tu alojamiento.

2. Revisa los requisitos legales y obtén los permisos necesarios para alquilar tu propiedad según las leyes locales y regulaciones vigentes en México.

3. Verifica que cuentas con un seguro adecuado que cubra posibles daños o accidentes ocurridos durante la estancia de los huéspedes en tu propiedad.

4. Investiga el mercado local para establecer precios competitivos y atractivos para tus huéspedes potenciales, teniendo en cuenta factores como ubicación, comodidades ofrecidas y demanda del área donde se encuentra tu alojamiento

5. Define claramente tu política de cancelación, especificando si permites reembolsos totales o parciales en caso de cancelaciones por parte del huésped, así como plazos límite para realizar cambios o modificaciones a las reservas existentes

6. Redacta una descripción detallada pero concisa sobre las características principales del alojamiento (tamaño, distribución, servicios incluidos) así como información relevante sobre atracciones turísticas cercanas o recomendaciones locales que puedan interesar a los huéspedes

7. Utiliza fotografías de alta calidad que muestren los espacios y ambientes más atractivos de tu alojamiento, destacando sus puntos fuertes y creando una impresión positiva en los posibles huéspedes

8. Realiza un mantenimiento regular para asegurarte de que todas las instalaciones estén en buen estado, incluyendo limpieza profunda antes de la llegada de cada nuevo huésped y revisión periódica del funcionamiento adecuado de electrodomésticos o sistemas clave.

Paso cuatro: Implementa una experiencia de check-in memorable

Estás finalmente listo para dar la bienvenida a tus primeros huéspedes y quieres causar una excelente primera impresión. Asegúrate de que el check-in sea lo más libre de estrés y sin problemas posible tanto para ti como para ellos. Puedes lograr esto con una buena comunicación desde el principio. Envíales un mensaje rápido para agradecerles por reservar y ofrecerte a proporcionarles indicaciones hacia tu propiedad.

Una forma de asegurar un check-in sin contacto y seguro es invirtiendo en una cerradura digital sin llave o en una caja portátil para guardar las llaves. Jervis Systems, el socio integrado de Lodgify, ofrece una plataforma de gestión de acceso que te permite administrar y automatizar el acceso a tu propiedad desde tu teléfono celular. De esta manera, podrás controlar remotamente quién tiene acceso a tu casa cuando la alquiles en Airbnb.

A medida que se acerca el día de llegada, puedes ponerte en contacto nuevamente con tus huéspedes para proporcionarles las instrucciones de entrada y los detalles de contacto en caso de emergencia. También es una buena idea tranquilizarlos diciéndoles que estás disponible por si necesitan algo, pero sin hacerles sentir que estás supervisándolos.

Consejo principal: Considera dejar una nota escrita a mano y un pequeño regalo de bienvenida, como una botella de vino o una tabla de quesos. Esto impresionará inmediatamente a tus huéspedes y los hará sentir valorados.

¿Qué tan sencillo es poner tu casa en Airbnb?

Si estás interesado en convertirte en anfitrión de Airbnb, aquí te doy algunos consejos prácticos para comenzar:

1. Prepara tu espacio: Asegúrate de que tu propiedad esté limpia y lista para recibir a los huéspedes. Considera agregar toques especiales como ropa de cama cómoda o pequeños detalles decorativos para hacer que tus invitados se sientan bienvenidos.

3. Establece reglas claras: Define claramente las normas y expectativas para tus huéspedes, incluyendo horarios de check-in y check-out, políticas sobre mascotas u otras restricciones específicas.

4. Ofrece una experiencia única: Si tienes algo especial que ofrecer a tus huéspedes, resáltalo en tu descripción del anuncio. Puede ser desde un hermoso jardín hasta recomendaciones locales exclusivas.

Paso cinco: Asegura el éxito de tu alquiler con reseñas

Las reseñas han demostrado ser el tercer factor más decisivo cuando los huéspedes deciden reservar una casa de vacaciones en Airbnb. Una experiencia agradable al hacer el check-in es importante, pero también lo es un check-out considerado. Haz un seguimiento con tus huéspedes el día de su partida, agradeciéndoles nuevamente por su estancia y animándolos a dejar una reseña. Estudios recientes muestran que solo el 22% de los huéspedes escriben reseñas sin que se les pida hacerlo.

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Contar con excelentes reseñas en tu anuncio garantizará que los huéspedes sigan reservando tu propiedad en el futuro, lo cual es fundamental para mantener tu negocio de alquiler vacacional. Para obtener más consejos sobre cómo mejorar la experiencia de tus huéspedes y aumentar las reseñas de cinco estrellas, te recomendamos participar en este seminario web gratuito con Matt Landau, fundador de VRMB, y Christophe Salmon, co-fundador de Revyoos.

¿Qué tan difícil es rentar tu casa en Airbnb?

Poner tu casa en Airbnb no es tan complicado como parece. La clave está en hacer que tu anuncio sea atractivo y se destaque entre los demás. Para lograrlo, toma fotos de alta calidad, redacta una descripción detallada y acogedora, y establece precios competitivos. Además, asegúrate de que tu espacio esté limpio y bien cuidado.

La descripción del anuncio debe ser detallada pero también amigable y acogedora. Destaca las comodidades únicas que ofrece tu casa, como una terraza o una piscina, e incluye información sobre el vecindario cercano con atracciones turísticas o restaurantes populares.

Por último, establecer precios competitivos te ayudará a atraer más reservas. Investiga cuánto cobran otros alojamientos similares en tu área y ajusta tus tarifas en consecuencia. Recuerda tener en cuenta factores como la temporada alta o baja para poder adaptarte al mercado actual.

¿Listo para convertir tu propiedad en un Airbnb?

Aunque administrar una propiedad de alquiler vacacional puede ser exigente, es una experiencia muy gratificante cuando se hace correctamente. En 2023, las ganancias promedio anuales de los anfitriones en Airbnb fueron de $44,235 solo en Estados Unidos. Así que ahora que sabes cómo convertir una propiedad en un Airbnb, es hora de poner en práctica lo que has aprendido.

Los huéspedes desean que todo esté bien comunicado, quieren sentirse seguros en su elección y, sobre todo, desean sentirse bienvenidos. Deja que tu personalidad brille y siempre mantén un ojo en el futuro, ya sea buscando oportunidades de inversión adicionales, siguiendo las tendencias del mercado o simplemente esforzándote por mejorar continuamente.

Consejo adicional final: El éxito no solo depende de lo bonito que sea tu alquiler vacacional, sino también de cómo se gestione. Prueba Lodgify con una prueba gratuita de 7 días y descubre cómo podemos ahorrarte tiempo y esfuerzo, para que puedas centrarte en tus huéspedes.

Cómo puedo convertir mi casa en un alojamiento como Airbnb

Haz que tus huéspedes se sientan como en casa al poner tu casa en Airbnb. Mantén todo limpio y ordenado para brindarles una experiencia agradable. Además, deja que tu personalidad brille a través de la decoración y los detalles personales en el espacio. Proporciona comodidades y facilidades para hacer su estancia más conveniente, como wifi, televisión por cable o utensilios de cocina completos. Sé amable y considerado con ellos durante su estadía, ofreciendo ayuda o recomendaciones si es necesario. Por último, asegúrate de ser claro e informativo en la descripción del anuncio para evitar malentendidos o decepciones.

– Mantén todo limpio.

– Deja que tu personalidad se refleje.

– Ofrece comodidades.

– Sé amable y considerado.

– Brinda información clara sobre el alojamiento.

¡Pon estos consejos en práctica y tendrás una experiencia exitosa al poner tu casa en Airbnb!

La comisión de Airbnb a los anfitriones

Cuando pones tu casa en Airbnb, la plataforma cobra una tarifa de servicio por cada reserva. El porcentaje que Airbnb retiene puede variar, pero generalmente es alrededor del 3% para la mayoría de los anfitriones. Sin embargo, esta comisión puede aumentar hasta un 14% o más para aquellos anfitriones que tienen una política de cancelación Super Estricta.

Esta tarifa se aplica para cubrir los costos operativos y servicios proporcionados por Airbnb a los anfitriones. Es importante tener en cuenta este costo al calcular tus ganancias potenciales como anfitrión de Airbnb.

Es recomendable revisar las políticas y comisiones específicas de Airbnb antes de poner tu casa en la plataforma, ya que pueden variar según el país y las circunstancias individuales.

¿Cuál es la regla de los 90 días de Airbnb?

Esto significa que una propiedad no puede ser alquilada en Airbnb por más de 90 días de noches ocupadas por año. Una vez que se haya alcanzado este límite, Airbnb cerrará automáticamente las reservas para tu propiedad hasta el final del año calendario. El límite de 90 días aplica tanto a 90 días consecutivos como a 90 días distribuidos a lo largo del año.

P.S. Es importante tener en cuenta esta restricción al momento de poner tu casa en Airbnb, ya que debes planificar y administrar cuidadosamente tus reservas para asegurarte de no exceder el límite permitido.